Pourquoi réaliser des diagnostics techniques immobiliers ?

Acheter une maison, vendre une maison, ou même la rénover est une bonne chose. Il est quand même important de s’assurer de certaines garanties. Le diagnostic technique immobilier n’est pas vraiment connu de tous. Il est quand même nécessaire de prendre par-là, pour s’assurer de la bonne tenue de vos travaux ou de votre acquisition. Dans cet article, nous allons vous expliquer, ce qu’est un diagnostic technique immobilier et pourquoi il faut le réaliser.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier a été introduit en France en 1996 par la Loi Carrez. Sur ce site, vous aurez de plus amples renseignements sur les diagnostics https://www.expertisepatrimoine.com/. Actuellement, près de 12 diagnostics immobiliers. On peut citer :

Diagnostic Gaz ;
Diagnostic Termites ;
Diagnostic Amiante DAPP, Vente Amiante ou DTA ;
Diagnostic Plomb (CREP) ;
Diagnostic Electrique ;
ERP (Etat des Risques et Pollution) ;
DPE (Diagnostic Performance Energétique) ;
méthode Cares, méthode butane, etc..

Un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est constitué par un expert immobilier qui, à l’aide d’indicateurs précis, évalue l’état d’un bâtiment lors d’une intervention. En France, l’état des lieux obligatoire dépend de l’année de construction du bien, de sa localisation, qu’il s’agisse d’une enquête préalable ou de démolition, ainsi que de l’ancienneté des installations gaz et électrique.

Les diagnostics pour renseigner l’acquéreur

Lors de la vente d’un bien immobilier, il est essentiel d’informer l’acheteur de l’état de l’appartement de différentes manières. Les appartements doivent être conformes aux normes en vigueur. L’efficacité énergétique de chaque copropriété variera en fonction de son âge et des rénovations/améliorations effectuées. Tous ces éléments peuvent renseigner l’acheteur sur l’état général du logement, la présence de substances toxiques, la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement, les risques liés à l’installation et donc s’il faut la mettre en œuvre. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est en quelque sorte une identification du bien à vendre et doit pouvoir garantir la sécurité du bien.

Le diagnostic, pour répondre à une réglementation

L’évaluation de l’état du bâtiment suit des normes qui imposent le dépôt d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) par toute personne souhaitant échanger ou modifier son bien sous forme de construction ou de démolition. Il n’est pas de transaction immobilière qui ne nécessite un diagnostic immobilier. En effet, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) certifie que le propriétaire s’est soumis à un état des lieux obligatoire du logement par un professionnel qualifié, qui a été réalisé en fonction de sa situation. En revanche, il est bon de savoir que les annonces immobilières doivent indiquer la performance énergétique (DPE) du bien présenté et sa superficie (méthode Cares ou méthode Butane).

La sécurité que le diagnostic apporte

En plus des réglementations, des inspections de propriété sont nécessaires pour assurer la sécurité des personnes résidant sur la propriété d’un bâtiment particulier. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est la réponse à de nombreuses études sur l’état général d’une habitation, l’usure des aménagements et la présence de certaines substances dangereuses pour la santé. Les exemples incluent le plomb et l’amiante, qui étaient autrefois utilisés dans les peintures et autres matériaux de construction et sont maintenant déclarés dangereux pour la santé. Quant à l’usure, l’apparition de termites et autres parasites peut constituer une menace importante pour la santé des fondations de votre propriété. En effet, ce dernier peut ronger la matière puis s’effondrer.

Pourquoi réaliser des diagnostics techniques immobiliers ?